拿地节奏持续加快，土地市场依旧活跃

　　从上半年房企拿地的高昂热情来看，下半年这种火热的土地成交局势有望延续。

　　一方面，随着宏观经济复苏弱于预期，货币环境总体宽松，再融资开闸信号渐强，房企手中具备足够的资金用于土地开发，将进一步加快拿地步伐。

　　另一方面，下半年往往也是政府集中推地的高峰期，伴随着地方债务愈演愈烈，以及土地市场，尤其是一二线城市的土地整体供不应求的状况，下半年地价上涨在可预见范围内，土地市场延续活跃的态势也在情理之中。

　　销售市场仍有较大发展空间

　　今年年初，销售市场的回暖已初见端倪。截至6月底，主要房企业绩过半，有的甚至已完成全年指标的70%。随着下半年供应量的放大，以及持续催生的刚性需求，加之开发商的推盘节奏，预计还会有“金九银十”及“年底”两个小高峰的出现。

　　下半年房地产销售市场空间较大，全年销售金额和销售面积有望再创新高。

　　开发策略上仍以刚需中小户型为主，重心转移回一二线城市

　　在开发户型上，2013年上半年，中小户型产品持续热销，也受到开发商的亲睐，如万科产品类型中，140平米以下中小户型占90%以上，金地集团144平米以下的产品占比7成左右等。

　　下半年，受政策引导及刚需置业者的广泛存在，这一开发策略仍将占主导地位。

　　同时，在区域选择上，由于城镇化带来的人口转移，三四线城市库存压力加大，为规避风险，大部分开发商将把发展重心转移回经济发达、人口众多的一、二线重点城市。

　　价格趋势预计稳中有升

　　上半年各房企整体销售价格呈上涨走势，下半年由于市场供应量充足，推案项目及类型丰富，如龙湖地产下半年预计推出19个项目，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等不同类型的客户;富力地产亦有8个项目计划推出，可售房源面积充足，足以应对庞大的市场需求。

　　另一方面，国家对于房地产业政策导向的最新提法是“促进房地产市场平稳健康发展”，房地产回归市场已成为大环境下的合理选择，所以下半年各大房企销售定价将趋于稳定。

　　同时，由于土地成本的急剧上升以及源源不断的市场需求，对未来房地产价格的推动作用也是显而易见的