网络、纸媒和电视财经媒体上总是不时能看到各种关于楼市泡沫的文章。而在十八届三中全会召开的前前后后，楼市政策又成了全民关注的焦点。

　　其实，对于“政改”、“经改”等“高端、大气、上档次”的讨论话题并不是普通老百姓关注的，即或个别民间政治评论员能侃侃而谈，那也只不过是过过嘴瘾而已。真正最广泛让普通人关心的还是价格不断上涨的楼市。

　　股神巴菲特有一句堪称“股市宝典”的投资格言：“别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。”这句话如果用在中国的楼市上恐怕是不适用的，至少从过去的十年来看是错误的。

　　在过去的十年中，有相当多的时间，楼市一直上演的是全民疯狂的“贪婪”，其间也有人秉承巴菲特的股票投资理念“恐惧”了一把，最后的结果是非但没有成为巴菲特，还把裤子都给输掉了。

　　而且，相较于股市，中国的楼市在上演“贪婪和恐惧”剧情的时候还表现出一个独特的风景，就是所有的人都知道泡沫的存在，而且也都在批评“泡沫”，但所有的人都在追逐泡沫。

　　面对越吹越大的泡沫，决策层似乎束手无策。普通百姓眼看着自己辛苦积累的财富在不断地化为泡影，深刻地意识到靠天靠地不如靠自己，而且面对“泡沫”总结一条“真理”，就是：晚买不如早买。犹豫一个月，一年白干;犹豫两个月，两年白干;犹豫一年，大半辈子白干。

　　尽管如此，每个人内心里其实还是虚的。不然也不会那么迫切地想知道，被赋予改革开放35年后的又一个新起点“使命”的十八届三中全会究竟会出台怎么样的“长效机制”来抑制泡沫化的房价。

　　甚至于《中国改革》杂志发表的一个“383方案”的研究报告，也因为报告撰写人的特殊身份而被当成是提前释放改革方向信号。而其中的农地流转制度和房产税改革更是被当成决定楼市未来走向的两条核心内容，受到那些关心手中的现金和房产价值的普罗大众特别的关注。

　　尽管13日公布的十八届三中全会的公报给热切关注楼市政策新动向的人兜头泼了一盆冷水，也似乎让地产商和房产投资客吃了一粒定心丸。

　　其实，早有人给会前被过度关注的“383方案”泼过冷水，说“那只是一个研究报告而已”。

　　虽说这份报告可能对决策层有参考价值，甚至在很大程度上影响决策层，但绝不能拿这份“研究报告”去过分期待三中全会。

　　话说回来，作为决定中国未来几年，乃至影响未来二三十年的纲领性文件，怎么可能具体而微到这么细致的政策层面。

　　楼市尽管连涨了十年，但要促进楼市健康发展绝不仅仅在调控短期的房价涨跌，而必须号准影响楼市涨跌的深层原因的脉，并进行根本性的调理，才能促进楼市健康发展。更重要的是，才能避免因为楼市的波动而引致更大的社会问题。

　　楼市泡沫积累到现今这个阶段，单纯地刺破泡沫可能对我们全社会都是灾难性的影响。每一次楼市调控稍有成效，那些因为房价下跌而吃亏的购房者总是第一时间表达他们的不满。所幸的是这十年来，房价下跌总是临时性的。这些购房者往往最终都乐呵呵地在家里细数着买房所带来的高额利润。

　　但也正因为这样，当全民都被绑在高房价的战车上的时候，任何一届政府都不可能真正去干什么“刺破楼市泡沫”这样的傻事。

　　所以，在理智的层面，我们不要去期待决策层会针对性地出台政策以刺破“楼市泡沫”。可以期待的是，政策制定者们一方面通过改革土地流转制度和财税制度，改善供求关系和消除地方政府卖地冲动，以平滑房价快速上涨的动力。

　　另一方面推动经济改革，促进实体经济的健康发展，引导民间资金向实体经济转移。同时通过实体经济发展和收入分配制度改革，提高居民收入水平，拉低“房价收入比”，通过发展把楼市泡沫消弭于无形。