近日，有媒体报道长三角多楼盘掀起一轮降价潮，江苏常州两楼盘大幅降价引起了众多老业主的不满，杭州项目"贴成本"低开入市，同一时间"不差钱"的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮，而在不久前杭州开元名郡楼盘宣布直接降价，最高降幅达2700元/平方米，这也被业内视为第二轮降价潮汹涌来袭。新一轮降价潮真的来袭了吗?住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌给出了一个意料之中的答案：“房价暴跌只是一种妄想。”

　　房企售价稳定降价促销仍为个案

　　在经历了前三个月成交量下降后，楼市观望气氛日益浓厚。近日广州有房企推出新的促销措施，旗下员工转介绍销售广州公司项目可享额外九八折优惠，成功销售后还可获得3%的佣金，等于变相降价大约5%。

　　此外，目前高首付和高利率也压制了购房者入市的意欲，为此不少开发商都着手先推出一些总价较低、入市门槛不高的产品，以尽快提升销售数据，其中更不乏外围区域的楼盘。如萝岗科学城的某大型楼盘，近期就计划推出只有33~50平方米的刚需户型，目前的吹风价仅为15000元/平方米，首次置业者只要首付十多万元，就可以入市。

　　“目前只有个别开发商的优惠促销攻势比较明显，从整个广州看，有实质促销优惠的比例还不是很大。”某房企的内部人士表示，无论从数据还是实际观察，广州楼市的价格其实还处在上行阶段，不过上行的压力确实越来越大，所以才会有个别开发商推出延期首付等促销措施，缓解购房者的首付压力。

　　这一股降价潮背后的楼市真真相是什么?是否预示了楼市暴跌的可能性?

　　住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上回应称，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。”顾云昌说。

　　著名财经评论家叶檀也认为一线城市房价不了能暴跌。他认为广州房价这几年节节上升，因为有标志性的建筑。另外，撤县并区非常多，因为城市群内完成组织架构和内部的流通，整体的价格上升了。区域政府的并轨方面，体现在小城镇的户籍方面，小城镇依然不如大城市的郊区，三线城市还是不如二线城市，二线城市不如一线城市。“就是说一线城市当然房价高。鄂尔多斯房价可以崩盘，北京的房价不可以崩盘”。叶檀表示。 搜房

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