统计局15日发布的经济数据显示，3月经济数据全线回暖。而其中，房地产市场的回暖对经济情况的改善起到很大的助推力。2014年开始，我国房地产市场迎来下滑行情，成为我国经济整体放缓的主要拖累因素。而一季度以来，房地产市场呈现明显复苏迹象，房地产市场房价、销售和投资增速都重返正区间，其中支持性政策的出台对市场影响功不可没。

　　市场升温!一季度房地产销售和投资同时回暖

　　统计局数据显示，一季度房地产开发投资加速上升，同比增6.2%。同时，商品房销售回暖，商品房销售面积和销售额同比分别增长33.1%和54.1%，前值分别为28.2%、43.6%。同时一季度房屋新开工面积同比升至19.2%。房地产开发企业本年到位资金增速从前值-1%大涨至14.7%。

　　图1 房地产主要指标走势

　　(来源：统计局)

　　投资增速继续回升，受益于新开工及土地市场回暖。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。房屋新开工面积增长19.2%，增速提高5.5个百分点。与此同时，土地购置降幅面积收窄。房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点。一季度数据虽有明显的反弹，但仍处于个位数的状态，且2015年的低基数也对市场投资回升有所支撑。

　　一季度，一线及部分城市销售情况的好转。商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。销售额大增，房地产开发企业到位资金出现明显增长。一季度增长14.7%，而去年同期时为-2.9%。企业资金流充足的情况下有助于推动拿地。商品房库存首次下降。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。

　　整体数据向好的背后，也需看到当前城市间基本面区域分化明显。随着一季度住宅施工面积、新开工面积和竣工面积全线增长，未来房地产供给量会加大。数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，住宅竣工面积14509万平方米，增长17.1%。对于一线城市而言，有利于缓解其供应紧张的矛盾，但对于三四线城市来说，供应加大意味着库存压力加大。

　　政策面区域分化明显 定向地产政策清晰化

　　一季度房地产市场的调控措施密集出台，进入3月，各地方房地产政策达21条。但与前2月表现不同的是，定向地产政策越来越清晰。3月25日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7成，延长社保缴费年限至5年等，深夜深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4成，社保缴费年限延长至3年等。随后，南京、武汉、江苏等城市跟进，意图均是为火爆的楼市“降温”。

　　面临巨大库存压力，三、四线去库存仍将持续。目前三、四线城市去库存面临的最大难题仍是需求不足。而一线及部分二线城市则为控房价。此前，全国两会已经给2016年的楼市定下了调控主基调：一线及过热城市将收紧调控，三四线城市延续去库存政策。未来稳房价及去库存政策或并存。

　　发布时间政策具体内容

　　3月1日石家庄市将出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》。

　　3月2日重庆市国土房管局公布，重庆将开展土地二级市场交易服务。所有想进行建设用地使用权转让、在建项目转让等二级市场服务的企业，均可通过重庆市土地和矿业权交易中心进行咨询交易。

　　《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》自2016年3月1日起施行。

　　福州市人民政府发布关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见。

　　3月4日广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将从 3 月 7 日起实施新“办法”，有效期 5 年。

　　3月8日上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。

　　3月11日杭州住房公积金管理中心日前正式下发通知调整住房公积金贷款相关政策，职工使用住房公积金贷款购买二手房，贷款首付比例最低为 20%，同时杭州市域外公积金异地贷款条件也正式放宽。

　　3月14日云南省住房公积金政策已有新调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　3月16日珠海取消楼市限购，外地人可自由购买所有类型住宅

　　3月18日国务院常务会议明确，从2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，全年预计减税5000亿元。

　　苏州市政府出台“楼市十条”，主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分。

　　3月24日央行官网发布公告，为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点。

　　3月25日上海楼市新政：二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由累计缴满两年)调整为连续缴满五年，自25日起实施。

　　武汉新政：职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额;还贷能力系数由45%回调到35%，个人贷款系数下调0.2-0.5。

　　深圳深夜发布楼市新规，非深圳户籍在深圳购房，社保缴满期限由此前的1年提高至3年，限购1套;深圳户籍家庭首套房还清房贷，购买第二套住房时，贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

　　央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。

　　宁波市政府正式对外公布征求《意见》稿，加速去库存。

　　3月28日沈阳“新22条”力保楼市去库存：学生买房免契税。

　　3月29日海口出台省外积分落户新政，连缴6个月公积金可贷款。

　　销量、投资好转 房地产用钢需求明显回暖

　　一季度房地产销量及投资的回暖，利好钢市。近期钢市的好转，也与我国房地产市场回暖有直接关系。房地产投资的持续回升，直接利好螺纹钢、线材以及焊管，间接利好热轧板卷和中厚板。此外，房地产投资增加，将直接带动建筑类钢材的使用。同时房地产市场的改善，也利于家电用钢销量的增加，冷轧、涂镀类产品将获益。同时，统计测算，房地产投资钢价有着高度的相关性。房地产投资完成额累计同比增速与螺纹钢价格指数相关性高达92.5%。

　　3月建筑用钢需求表现超预期，而前2月钢铁产量过快下降，导致了供小于求，库存持续下降，市场资源紧缺。供需错配引发3月钢价大涨，国内建筑钢材价格迎来自去年十二月份以来的第三波反弹，而且反弹幅度惊人。进入4月，钢市供需错配正在逐渐修复，持续大涨条件不具备。而对于楼市来说，考虑到三、四线城市去库存压力仍较大，后期去库存政策仍将持续，这将长期利好钢市。