近期以上海为首的一线城市房地产再现火爆场面，据国家统计局相关数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。中国指数研究院最新数据显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%，涨幅亦扩大1.36个百分点。

　　《人民日报海外版》9月12日刊文称，尽管近期内地楼市开启“秋老虎”模式，但长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

　　此次人民日报发声房地产市场，或给火爆的市场一记重拳。今年以来房地产再次成为投资者关注重点，房价一再被推高。市场热情呈现热点传递效应，文章指出“一线城市调控政策发酵，部分热点二线城市升温迹象开始明显，以至于厦门、合肥、南京、苏州等不少二线城市陆续出台调控措施。”从近期市场的变化来看，消费者赶在政策出台前购买房产一方面有担忧房价继续上涨的问题，也有刚性需求被刺激的影响。

　　房地产火爆本市应该是值得庆贺的事情，因为房地产对整个经济的刺激作用明显，还关联到超过50个种类的大宗商品，特别是钢铁、水泥、玻璃等行业。但存在的问题是今年第二波火爆行情是出现在部分一线城市已经有调控政策的背景之下。这就与政策的目的出现相背离的情况，容易引起更加激烈的刺激政策。

　　人民日报发声已经预示着可能在政策上出现的变盘。

　　单就钢铁市场来说，房地产市场拉动的钢材需求超过3成，房地产市场的兴衰与否关系着整个钢铁行业的发展。从房地产的小周期来看，7-8月份上涨的小周期已经结束，接下来的一段时间将以震荡调整为主，这也是9月份钢铁市场价格上涨受到抑制的原因之一。

　　按照周期理论和市场出现的调整政策来说，8-9月份应该出现震荡调整下行的局面而不是再度引爆房地产市场，在市场资金的炒作影响之下，上涨的支撑力度显然不如需求来的实在，并且容易受到调控政策的影响。

　　3-4月份一线城市率先出台调控政策，房地产过热受到一定抑制，但在资金的推动下市场价格上涨并未结束，并且向热点二线城市蔓延，在部分二线城市也出台调控政策前市场居然有火了一把。

　　究其根源当前楼市“高烧”很重要的一个原因在于中国经济转型时期实体经济投资回报率暂时下降，导致追求高回报的资本进入上涨预期较强的楼市之中。换一种说法就是资产配置荒下的，资金仍是无处可去，房地产再次成为炒作热点。引用文章的话，炒作之风既不利于楼市自身健康发展，亦有可能对中国经济转型升级的步伐形成牵制。对炒作者自身而言，在这种背景下进行投机，便无异于“刀口舔血”。

　　在这一次房地产热的背后国家更加关注的可能是高杠杆的问题，其实从去年股灾以来国家一直在防范由于高杠杆可能引发的问题。因此“去杠杆”也是国家重点关注的内容之一。

　　回过头开再说一说我们关注的小期指——螺纹钢。金九银十本是消费的旺季，从多年历史统计数据来看，从9月份开始钢价上涨本来就是小概率事件，因此本年9月继续下跌也并未超出市场发展规律。但旺季毕竟是旺季，叠加市场资金的需求，下跌也没有多少空间，因此最易形成震荡横盘的格局。对9月后半月的市场预期仍以谨慎看好为主，但在美联储议息会议之前，价格上涨难度较大。

　　本月还需注意环保政策对市场的影响，以及房地产调控政策变化可能带来的市场冲击。

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