近段时间以来，中国房地产市场再次出现了繁荣，从一线城市开始的暴涨，带活了二线城市的市场。住房按揭贷款，重新成为银行业金融机构配置资源的“香馍馍”。似乎一切都在向着好的方向发展。尤其是二线城市不断加入限购队伍，规范市场，更是掀起一波买房热潮。

　　9月19日国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，价格上涨的城市有64个，比上月增加13个，下降的城市有4个，比上月减少12个，持平的城市有2个，比上月减少1个;与上年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有62个，下降的城市有6个，持平的城市有2个。

　　另外，统计局1-8月数据显示，商品房销售面积与销售额增速分别较1-7月回落0.9、1.1个百分点，主要是由于之前政策催化下部分购房需求提前释放以及近期一线城市和部分热点二线城市的政策收紧所致。

　　投资方面，房地产开发企业到位资金和新开工面积增速较1-7月分别回落0.5和1.5个百分点，反映出大家对下半年房地产市场的谨慎态度。

　　从土地市场情况来看，土地购置面积同比下降8.5%，降幅较1-7月份扩大了0.7个百分点，土地成交价款同比增长7.9%，增速较1-7月提高0.8个百分点，土地市场的量价背离现象揭示了地王或是未来最大的风险。

　　8月成交淡季不“淡”，环比小幅上涨，同比增速因低基数呈现抬升。而政策方面，各城市政策持续分化，其中热点城市调控政策继续加码，其中苏州、南京以及武汉出台差别化信贷政策。除信贷收紧外，二线城市限购重新回归的迹象十分明显，首先苏州8月对非本市户籍家庭重启限购，成为首个出台限购的二线城市，而厦门及杭州则在9月紧随其后，均再次重新出台限购政策。目前，房价上涨效应逐步蔓延至中西部中心城市，中西部省会城市房价补涨明显，在这种情况下，不排除这些城市未来出台调控政策的可能性。

　　上周各线城市成交环比均大幅上涨。其中一线城市上周房屋成交面积为98.33万平方米，环比上升19.58%，二线城市共成交445.83万平方米，环比上升56.17%，三线城市共成交124.66万平方米，环比上升10.35%。累计同比来看，上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为3.79%、43.68%、20.38%。

　　热点城市政策逐步收紧叠加基数抬升，后续涨幅有望放缓。近期为抑制房价过快上涨，热点城市相继出台相关政策，从供给和需求端稳定房价。预计未来房地产市场销售端和投资端增速回落趋势仍将延续。下半年调控将更加注重地方的差异化，热点一二线城市政策和信贷将进一步收紧，成交热点有望转移到政策未受限制且库存较低的城市。