国庆长假期间，多个城市密集出台房地产调控政策，引发全球投资人对中国房地产的关注。正值楼市“金九银十”交替之际。过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，另外又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。

　　作为不锈钢从业者，在关注房事大热的同时，还关注到了房事大热对于不锈钢的需求增长是否有利好?答案当然是肯定，房地产行业作为众多不锈钢下游主流行业的风向标，关注其现状与趋势及其重要。为什么这么说呢?因为地产小区与商用广场许多都有不锈钢建筑装饰材料的应用，小高层和高层住宅，以及大型商业大楼基本上都需要以不锈钢材料为主的电梯配套，以不锈钢薄料为主的太阳能热水器和水箱作为绿色节能环保设置已经越来越广泛的应用去房地产行业，以及房地产内部装修需要大量的不锈钢卫生洁具、五金制品、厨房设备、器皿刀叉等布置。

　　在以上众多的房地产相关的不锈钢消费领域，我们重点关注消费量相对比重较大的行业。

　　建筑装饰和装饰材料需求较大的区域主要集中在北方的江浙沪和南方的广东省，主用应用的不锈钢表面集中在2B和BA表面。其中北方的江苏省、浙江省、上海市整体行业发展相对中高端，产品附加值相对较高，但同时对于不锈钢原材料要求相对高。其中广东省整体行业发展相对较为全面，低中高端各个方面都有，竞争较为激烈，主要集中在佛山和江门两个区域。

　　电梯行业企业主要分布在华东地区和华南地区。由于沿海地区房地产比较发达，因此实际上我国电梯分布主要在沿海城市或者靠近沿海城市的地区。华东地区电梯产能主要集中在苏州吴江、湖州南浔以及上海地区。华南电梯产能主要集中在珠三角地区。另外，北方地区电梯产能主要集中在沈阳地区。电梯行业不锈钢表面主要使用磨砂、2B、BA、8K及蚀刻等。

　　太阳能热水器产业主要分布在北京市、山东省、江苏省、浙江省、云南省，主要使用不锈钢材料为304薄料，少量445J1M薄料，表面基本集中在2B表面。

　　家电行业、厨房设备、卫生洁具这三个行业主要分布在国内的广东省、浙江省、江苏省、山东省、安徽省，使用的不锈钢材料430比重占比较大，目前正时家电行业、厨房设备、卫生洁具的消费需求旺季，这也正是目前430价格大涨的一个重大因素。

　　依目前形势来看，关注这些与房地产相关的不锈钢消费行业，把握不锈钢下游行业消费用量的趋势，挖掘行业增长点，摸清当前需求前景成为不锈钢行业关注的重要问题。

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